[9$] Нужно ли легализовывать так называемые апартаменты и вводить дополнительную защиту дольщиков?

Председатель Москомстройинвеста на слушаниях в Госдуме отметил, что в столице из 14 млн. квадратных метров площадей, которые реализуются по договорам долевого участия, около 20% составляют площади нежилого назначения, в том числе апартаменты. Но в этом сегменте отчисления в компенсационный фонд не поступают.  «Получается, что объекты гражданам реализуются. И государство, и дольщики несут определенные риски, но застройщики за эти риски не платят. Если  бы застройщики апартаментов перечисляли 1,2% от каждого ДДУ в фонд, тогда были бы понятны и механизм контроля над застройщиками, и механизм ответственности», - подчеркнул Константин Тимофеев. Ранее Минстрой РФ предллагал предоставить дольщикам, покупающим апартаменты для проживания, те же гарантии, что и участникам долевого строительства в многоквартирных домах.Далее...

[19$] Попасть в список обманутых дольщиков стало намного сложнее. Поправки носят косметический характер.

Вместо решения проблем обманутых дольщиков их теперь просто не включают в реестр. И их как бы и нет. Проблема решена?
 Как известно, на показатели эффективности работы органов власти влияет в том числе то, как решается проблема так называемых обманутых дольщиков. Людей, которые вложили средства в строительство и не получили квартиры. Органы власти субъектов федерации ведут реестры пострадавших граждан. Раньше критерии включения в реестр определялись Приказом Минэкономразвития №403, принятом еще в 2013 году. Критерии, определенные приказм, были широкими. В реестр включали почти всех граждан, которые заключили договор с застройщиком и квартиры не получили. Суды также обычно вставали на защиту дольщиков.
 Потом видимо кому-то показалось, что обманутых дольщиков слишком много. Как же сократить их число? А вот как - принять новый приказ, с предельно жесткими критериями. Тогда почти никто не сможет включиться в реестр и видимо можно будет отрапортовать, что проблема обманутых дольщиков решена. Далее...

[3$] Томас Бах предлагает реформировать Cпортивный арбитражный суд.

CAS
  И понятно почему, ему не понравилось, что CAS действовал именно как суд, а не как пресловутая комиссия Макларена и МОК,  основывающие свои выводы на предположениях. Спортивный арбитражный суд сформировался давно, уже наработана достаточно большая практика разрешения дел, связанных с допингом. И суд в целом действует как классический судебный орган - оценивает конкретные доказательства по конкретному делу. И вот после начала политического давления на Россиию и всех этих докладов Макларена, состоящих как из фактов установленных (в меньшей степени), так и из предположений, основнаных на сомнительных доказательствах, наконец нашелся орган, который рассмотрел дела по каждому атлету и принял решение исходя из доказательств. И что тут не нравится Томасу Баху? И раньше точно так же проходили процессы в CAS. Или же дела атлетов из России нужно рассматривать как-то по-другому? Говорить, что раз царапин на колбах нет, значит они открывались без царапин? Это как в деле об убийстве в качетсве доказательства принять тот факт, что раз на ноже нет отпечатков пальцев, значить преступник их не оставил, т.к. обвиняемый действовал осторожно - значит он преступник. Приняв презумпцию виновности? Для юриста такой подход выглядит диким. Наверное нужно реформировать не CAS, а МОК? И хорошо что CAS не стал менять годами наработанную практику в угоду политической коньюнктуре. Иначе и доверие бы к суду было подорвано - как можно осноывать решение на предположениях?...Далее...

[14$] Уголовные дела возбуждены уже по 12 застройщикам, работающим в Москве.

ЖК Терлецкий парк      2017 года прошел под знаком возбуждения уголовных дел и привлечения нарушающих права участников строительства руководителей застройщиков к уголовной отвественности. Раньше такого почти небыло. Можно вспомнить из крупных разве что дело руководителя ЗАО "Энергостройкомплект-М" Кручинина и еще несколько дел. Но в 2016-2017 годах  правоохранительные органы взялись за застройщиков серьезно.
Только в Москве возбуждено уже 12 уголовных дел по различным объектам и на контроле Генеральной прокуратуры РФ находятся 6 уголовных дел в отношении следующих застройщиков:
- АО «Глобинвестстрой» (ул. Новогиреевская, вл. 5),
- ООО «Комземстрой» (поселение Марушкинское),
- ООО «ИнвестСтройГрупп» (г. Троицк, 42-й км Калужского шоссе),
- ООО «Ройс-Руд» (поселение Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес),
- АО «ОСК» (пр-т Вернадского, вл. 78),
- ООО «Стройплюс» (Филимонковское, пос. Марьино)....Далее...

[5$] Опубликован новый список проблемных жилых домов и жилых комплексов, строящихся в Москве.

ЖК Терлецкий парк

    В новом списке 36 объектов, что для Москвы не так уж и мало. Нужно также учитывать, что проблемных жилых домов намного больше, чем объектов, включенных в список. Так, только застройщик ООО "Агрострой" возводит несколько десятков домов. Список следует учитывать при принятии решения об инвестированнии в строительство. Если объект находится в списке, стоит серьезно задуматься, заключать договор долевого участия или нет. Данный список является официальным и ведется Москомстройинвестом. Также нужно учитывать, что есть дома, которые хотя официально не признаны проблемными, однако их строительство ведется с нарушением срока и качества строительства. Поэтому нужно очень внимательно подходить к вопросу заключения договора на приобретение квартиры в новостройке.

С полным списком можно ознакомиться по ссылке.


(с) адвокат Артем Александрович Сидоров.

[11$] Очередная проблема с апартаментами в Москве. Прокурор подал иск о сносе комплекса апартаментов.

lrr
 Такой вид недвижимости, как апартаменты, довольно популярен на рынке. Цена меньше чем у квартир, а расположение может быть хорошим. Однако при приобретении т.н. апартаментов, а по сути нежилых помещений, риски многократно увеличиваются по сравнению с приобретением квартир. Продолжаются уголовные дела и суды по делам, связанным с апартаментами компаний Ред Девелопмент (Лофт Тайм) и РОО "Клуб Дзюдо+" (комплекс в Бутово).       И вот новый проблемный адрес. 12 января межрайонный природоохранный прокурор обратился в  суд с иском к   ООО "Экспо-Парк", а также нескольким десяткам владельцев апартаментов о сносе зданий т.н. клубной резиденции "Loft-River" в границах «Природно-исторического парка «Москворецкий».   Как указвает прокуратура, незаконно были возведены  три объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, стр. 1, 3, 10, расположенные в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий». В 2013-2015 годах на месте снесённых складских помещений в отсутствие разрешения было произведено незаконное строительство двух 4-этажных зданий с подземными этажами общей площадью более 6 тысяч квадратных метров, помещения которых используются в качестве апартаментов, а также 2-этажного нежилого здания площадью 38,9 квадратных метров....Далее...

[6$] Процедура банкротства введена в отношении одного из крупнейших застройщиков Москвы сегодня, 12.10.

     В последенее время все чаще вводятся процедуры банкротства в отношениии застройщиков, в том числе крупных. В Москве это АО "СУ-155", АО "Агрострой" и другие. И вот сегодня Арбитражный суд Московской области (области, поскольку юоридический адрес застройщика в г.Пушкино, хотя строит от ЖК "Царицыно" и ЖК "Царицыно-2") ввел процедуру наблюдения в отношении одного из крупнейших застройщиков Москвы - АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Теперь участникам строительства необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Более подробная информация: какие заявления и куда подавать, чем горозит введение процедуры, здесь.


(с) адвокат Артем Александрович Сидоров. Тел. 8 903 125 76 30.


Облако тэгов

 

Promo в Твиттере